賃貸管理

賃貸管理のプロが支える安心経営

賃貸経営には家賃管理やトラブル対応、
リフォーム計画など多くの課題があります。
当社ではオーナー様が安心して賃貸経営を
続けられるよう、手厚いサポートをご提供。
賃貸管理のプロフェッショナルとして、
収益の最大化とリスクの軽減をお手伝いします。

01.収益につながるリフォーム提案

家賃の滞納はオーナー様にとって大きな不安要素です。当社では信頼できる保証会社と提携し、万が一の滞納時も確実に家賃が支払われる仕組みを整えています。これにより、安定した収入を確保できるだけでなく、滞納対応の手間や精神的負担も軽減。オーナー様の賃貸経営をより安心できるものにします。

02.急なトラブルも安心

賃貸管理では、水漏れや設備の故障、入居者トラブルなど、さまざまな問題が突然発生します。当社では迅速な対応をお約束し、管理費以上の手厚いサポート体制を整えております。オーナー様に代わって的確に対応し、入居者満足度の向上にもつながることで長期入居にも貢献します。

03.最新の判例を社内で共有

賃貸契約やトラブル対応には、法律の知識が欠かせません。当社では、最新の判例や法律改正について社内で定期的に勉強会を実施し、スタッフ全員が正確な知識を習得。これにより、賃貸経営におけるトラブルを未然に防ぐだけでなく、発生した際も的確かつ迅速にアドバイスを提供。安心して物件を運営していただけます。

04.収益につながるリフォーム提案

空室対策として、適切なリフォームは重要です。しかし、無計画な改修はコストばかりがかさみ、期待した効果が得られないことも。当社では、オーナー様のご予算やご意向をじっくりヒアリングし、費用対効果の高いリフォームを提案。ターゲット層やエリアの特性に合わせ、賃料アップや早期成約につながる改修計画を立案します。

05.リスクに備えた保険加入

賃貸経営において、万が一の火災や事故は避けられないリスク。当社では借主様に火災保険と賠償責任保険の加入を義務付け、万が一の際も適切な保証が受けられる体制を整えています。オーナー様の負担を軽減し、物件や他の入居者様への影響を最小限に抑えることが可能です。

貸したい・借りたいを丁寧に解決

市原田園ホームでは地域の賃貸物件に
おける「仲介」から「管理」までを
一括で
サポートするサービスも提供しております。
不動産のプロフェッショナルとして、
オーナー様と入居者様の双方にとって
安心できる賃貸運営を目指します。

01入居者募集

家賃査定と提案

空室や新たな物件購入時に最適な家賃設定を行うことは、物件運用の成功に直結します。家賃がわずかに変わるだけで、物件の価値が大きく変動することも。私たちは、物件の立地や市場相場を徹底的に分析し、適正な家賃額を算出。さらに、部屋のリフォームやリノベーション提案など、物件価値を向上させる施策もご提案し、収益最大化をサポートします。

入居希望者の募集

空室が続くことはオーナー様にとって大きな損失です。当社では、HOME’sやアットホームなどの大手ポータルサイトをはじめ、紙媒体や地域特化の広告を活用。ターゲット層を明確にした募集条件や広告戦略により、入居希望者へアプローチします。さらに、広範なネットワークを活かした情報発信で最適な入居者を確保、空室期間を最小限に抑え、収益の安定化へつなげます。

02入居審査

入居希望者の審査

安心できる住環境を提供するため、入居審査を実施しています。審査では、収入証明による家賃支払い能力の確認、保証人または保証会社の利用確認、身元確認、居住履歴のチェックなどを行います。これにより、入居者様とオーナー様双方が安心できる信頼関係を築きます。審査結果は通常3～5営業日以内に通知いたします。

03賃貸借契約

賃貸契約締結

審査完了後は、速やかに契約書を作成し、敷金や礼金といった契約金の受け取りから管理までを一括して対応。契約に伴う細かな手続きや事務作業もすべて当社が代行するため、オーナー様の手間を大幅に軽減します。さらに、契約時には入居者が快適にスタートを切れるよう、物件の利用規約や契約条件を丁寧に説明し、信頼関係の構築をサポートします。

04入居管理

家賃入金管理

毎月の家賃管理は、オーナー様の安定収益に欠かせない重要業務です。当社では、口座振替やクレジットカード決済を導入し、効率的で確実な入金管理を実施。現金集金の手間を省き、スムーズで安心な取引を実現します。振込ミスや過払いが発生した場合も迅速に対応し、入居者からの入金を正確に管理。不明点があれば即座に確認し、安心の家賃管理を提供します。

滞納請求

家賃滞納が発生した場合、早期解決を目指し、入居者様への連絡や催促を徹底。電話やメールでの入金確認に加え、必要に応じて催促状を送付します。解決が難しい場合は、保証人への連絡や法的手続きも視野に入れ、最後まで責任を持って対応。法的手続きが必要な際も迅速に対応し、オーナー様の負担を最小限に抑えます。滞納解消後も再発防止策を提案し、運営をサポートします。

クレーム・トラブル対応

入居者様からの苦情やトラブル対応は、オーナー様に代わって迅速かつ丁寧に対応。共用設備の故障対応はもちろん、騒音問題や生活マナーのトラブルにも適切に対処します。必要に応じて専門業者を手配し、早期解決を図ります。また、定期的な物件確認を行い、入居者様が快適に暮らせる環境を維持し、物件の価値向上や満足度向上につなげます。

更新業務

賃貸契約は一定の契約期間が設けられており、更新時にはオーナー様に代わって手続きをスムーズに進めます。入居者様への意思確認、新しい契約書の作成、入金確認までを一括対応。進捗を管理し、適宜オーナー様へ報告することで安心してお任せいただけます。さらに、契約内容の見直しや適正な家賃の再提案を行い、収益最大化をサポートいたします。

06退去

退去時の立会いと原状回復工事

退去時には、入居者様と一緒に現場に立ち会い、壁紙や床の状態、設備の破損状況などを丁寧に確認します。これにより、原状回復の責任範囲を国土交通省によるガイドラインに沿って明確化し、後々のトラブルを未然に防ぎます。その後、オーナー様と綿密に協議を行い、必要な範囲に絞った原状回復工事を進めます。過剰な出費を避けるため、費用の見積もりを詳細に精査し、最適な工事をご提案します。